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2015年无锡市平均工资_2015年无锡春季置业调查报告

发布时间:2018-09-02 19:00:03    来源:亚索散文网    访问:
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在政策与市场的角力下,2015年的楼市在调整中不断前行。一方面,自上而下的多重楼市政策奠定了楼市稳定向好的信心,但另一方面,本已分化的楼市,在库存的压顶之下继续向两极分化。

经过统计,本刊将问卷分析整理分别从置业人群、购买目的、购买因素、区域选择、房源选择、心理价位、户型要求以及置业时机等方面,来解读当前读者对无锡楼市的消费趋势和价值判断。

置业人群:80后、90后成楼市置业主力

本次问卷读者个人信息统计表明,目前无锡楼市的最主要消费者分布在2040岁之间,总占比达到83%,其中80后、90后占据了重要的比例。而40岁以上的也占据到15%,该年级段以强大的购买力为子女购房,也成为重要的购房力量。调查还显示,在目前的准置业人群中,是无锡本地人的占到59%,外地户籍的占到37%,这与目前置业落户的比例相差无几。一系列良好的落户政策门槛,吸引了众多外地人前来无锡置业安家。

购买目的:刚需继续领先,改善渐趋主流

在购买目的的选项上,刚需依旧占据较大的市场份额,所占据的比例达到48%,几近一半的比例,但值得注意的是,随着政策的趋好,限购、限贷的解除以及二套房各类新政的出台,改善型购房需求逐渐成为主流,所占的比例也达到了34%。另外,调查也显示,为子女购买婚房的也占到了12%的比例,为自己养老打算的也占据到6%。无论是为子女置业还是为自己购置房产养老,可以看出老年置业还是有市场机会的。

购买因素:多种要素均沾,需综合考量

对于什么要素促使购房者出手的问题上,作为大宗投资品,许多购房者都较为谨慎,均从多元角度对所购房屋的各种要素进行考量。调查显示,购房者对于价格、地段、商业、学区、交通、产品、品牌以及物业等均表示出了较强的关注,所占的比例均超过了68%。其中,对于价格和地段的关注,均超过了80%。由此可见,在其他要素相同的情况下,地段要素凸显的产品往往更受市场的青睐。这也能阐释目前楼市以价换量的行情,毕竟在其他条件类似的情况下,价格才是人们真正关注的焦点。

区域选择:滨湖区最俏,新城受追捧

对于置业区域的选择上,自然资源丰富、各种配套完善下的滨湖区依旧受到大部分置业者的青睐,毕竟经过多年的发展,目前的滨湖区、特别是太湖新城、蠡湖新城等板块的各种区位价值、生活配套以及交通设施等,完全可以满足日常的生活水准。从去年开始,逐渐走高的成交率与入住率也说明了这一点。另外,新区、惠山以及锡山区也都是近两年来刚需置业的热门区域,区域极高的性价比也受到部分买家的欢迎。反而城区意向度不足其他区域,这与城区房源较少、均价较高有着一定的关系。

户型要求:刚需、刚改户型受较多关注

本次调查中发现,刚需置业者依旧还存在巨大的消费潜力。数据显示,面积在90平米以下、单价在7000元/平米以下的选择中,都占据了较大的比例,可见目前楼市中的刚需族消费依旧不可小觑。但更值得注意的是,在政策的催使下,刚改、改善型户型逐渐成为主流,像单价高于7000元/平米的房源还有三成以上的关注者,而意向面积90平米以上的购房者更是达到6成左右。而90120平米的刚改户型就占到34%,成为炙手可热的户型。

房型选择:两房、三房户型最受欢迎

除了价格和面积的改善型增多外,对于户型的房型选择,越来越多的人对于多房型表示青睐。调查数据显示,目前最多意向的房型是两房型,这与目前选择90平米以下户型较多的购房者比较一致,毕竟90平米做成两房是比较主流的户型。值得注意的是,三房或以上的多户型的关注度更是接近六成,达到57%;其中三房成为刚改、改善型最受关注的户型,比例达到41%。

意向房源:高层、精装房源被多数人接受

数据显示,有超过6成的人对于未来居住房源,选择了高层。虽然选择别墅、洋房、小高层等房源大有人在,但目前楼市更多的还是高层房源居多,无论是低端的还是高端的,高层房源都有诸多选择。另外,在毛坯和精装修房源的选择上,毛坯依旧是购房者首选,比例超过60%,但购房者越来越多的关注其精装修房,虽然比例依旧不到四成,但在以前毛坯当道的楼市中,对精装需求的人已经不少。

置业时机:年内到明年都是较好置业时机

在本次调查中,诸多意向购房者还是对于当前的楼市持观望的态度,但也有部分的人表示,今年是一个较好的购房时机,会在今年下半年或者明年年初完成置业。其中312个月内完成置业的占比达到6成。而1年以后也接近4成,毕竟从去年开始,楼市进入调整期后,楼市形成了一个以价换量的态势,部分意向购房者在买涨不买跌的思维下,暂缓了出手时机。


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